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楼主: shbszxq1988

[小学其它] 预算1100万 想买徐汇的学区房

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发表于 2020-3-1 12:29 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
厉害了
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发表于 2020-3-1 12:42 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
upmind3 发表于 2020-03-01 11:54
如果我有一千两百万，嗯，我会。。。

人家置换，并不是手上有1000万，目前上海，能拿得出1000万现金的毕竟不多
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发表于 2020-3-1 12:57 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
听一些人说徐汇公办一梯队连其他区二梯队都不如，还是考虑其他区吧，徐汇被唱衰了
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发表于 2020-3-1 12:58 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
必须福外建平，六师附小加进才
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 楼主| 发表于 2020-3-1 13:06 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
huhuqiqi 发表于 2020-03-01 12:57
听一些人说徐汇公办一梯队连其他区二梯队都不如，还是考虑其他区吧，徐汇被唱衰了

徐汇19年的升学率还是很高啊，毕竟门槛高，进去的孩子素质也相对高，而且徐汇地段好，杨浦太杂了，人也多
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 楼主| 发表于 2020-3-1 13:07 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
子龙 发表于 2020-03-01 12:42
人家置换，并不是手上有1000万，目前上海，能拿得出1000万现金的毕竟不多

是的，只是两套郊区的换市区的。现金没有这么多的
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 楼主| 发表于 2020-3-1 13:09 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
无畏风雨砥砺行 发表于 2020-03-01 12:27
杨浦区也是教育高地。
22年建襄应该能进。
挤出效应，那边房价太高，买起的人少，生源相对也少

看过杨浦的，好的基本都是民办，虽然徐汇好的也都是民办，但是公办也不差，而且杨浦有点下支角，徐汇建襄那边就紧靠黄埔地段不一样
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发表于 2020-3-1 13:24 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
11月份看过师三隔壁小区，三房1000万出头还可以的。公园道还要加几百万才行。师三对面也有几个小区，但小区我不喜欢。中海馨园也可以看看。和你情况差不多，后来买到浦东去了。
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发表于 2020-3-1 13:32 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
预算1100-1200，含手续费税费的话，房子总价1000左右，次新房3房，可选的不多，关键是学区时间太紧了
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发表于 2020-3-1 15:27 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
怎么感觉，时间有点点紧张。
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发表于 2020-3-1 15:52 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
围观一下，我们也在犹豫
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发表于 2020-3-1 16:36 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
你的年限太紧张了，买了学区上不了，不是血亏吗？浦东很多学区一年就够了，你要求稳才行啊。
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发表于 2020-3-1 16:47 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
我18年3月份就是楼主的现状，当时父亲确诊急需接到身边，老二学区得同时考虑，徐汇所有三房的小区我都跑遍，最后老公拍板买了郊区，老二体制外
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发表于 2020-3-1 16:58 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海宝山区
此统筹非彼统筹
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发表于 2020-3-1 17:10 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
杨浦也不错的
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发表于 2020-3-1 18:09 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海宝山区
huhuqiqi 发表于 2020-03-01 12:57
听一些人说徐汇公办一梯队连其他区二梯队都不如，还是考虑其他区吧，徐汇被唱衰了

说的是小学毕业生？怎么比较的？
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发表于 2020-3-1 18:09 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
内环永远次新
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发表于 2020-3-1 18:28 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
shbszxq1988 发表于 2020-03-01 10:56
是的，对口一中心的电梯三房也要1500左右，所以只能考虑2房的了但是听了各位的意见，好像摇了号以后年限更紧张了？？那我今年买还来得及吗，万一买了被统筹那代价真的太大了

二梯队比一梯队紧张
因为很多对口好学校的可能放弃摇号，直接对口
具体要看今年的招生情况，一切都是预测
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 楼主| 发表于 2020-3-1 19:20 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
一宇妈 发表于 2020-03-01 16:47
我18年3月份就是楼主的现状，当时父亲确诊急需接到身边，老二学区得同时考虑，徐汇所有三房的小区我都跑遍，最后老公拍板买了郊区，老二体制外

我现在也是，差一点钱，而且时间也紧张，所以不知道该不该赌一把买内环房子还是宝山读读算了
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发表于 2020-3-1 19:38 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
仰慕大户啊
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发表于 2020-3-1 21:43 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
lefinland 发表于 2020-03-01 05:30
如果有1100万现金好好理财，不用买学区

其实拿着那么多钱，看着物价那么蹭蹭蹭地涨，心里很不踏实的。别说理财有风险，还不一定跑过通胀呢。
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发表于 2020-3-1 22:18 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
1100万现金理财好了，鸡娃进私立！
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 楼主| 发表于 2020-3-1 22:51 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
姜1122姜 发表于 2020-03-01 21:43
其实拿着那么多钱，看着物价那么蹭蹭蹭地涨，心里很不踏实的。别说理财有风险，还不一定跑过通胀呢。

是啊，还是房子保值，毕竟学区地段也好住的很舒服，不然这钱放银行贬值得快，我也不会理财，算是给娃买个理财产品吧
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 楼主| 发表于 2020-3-1 22:52 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
踏雪微微 发表于 2020-03-01 22:18
1100万现金理财好了，鸡娃进私立！

没这本事进私立啊，进私立家长和娃都得打鸡血，我只想在公办里面给孩子提供一个好的学习环境
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发表于 2020-3-2 00:26 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
公办照样打鸡血啊
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发表于 2020-3-2 08:15 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
shbszxq1988 发表于 2020-03-01 22:52
没这本事进私立啊，进私立家长和娃都得打鸡血，我只想在公办里面给孩子提供一个好的学习环境

你可以考虑明珠A校，不过对口初中不怎么样，位置、环境、交通都还不错，明珠A年限问题不大，就算被统筹，统筹的小学也还行
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发表于 2020-3-2 10:13 | 显示全部楼层 来自： 上海
本帖最后由 lefinland 于 2020-3-2 10:17 编辑
shbszxq1988 发表于 2020-3-1 22:52
没这本事进私立啊，进私立家长和娃都得打鸡血，我只想在公办里面给孩子提供一个好的学习环境

为了环境其实不用投那么多钱的，真的想要环境搞条子去民办，我意思是你买学区房ok，但不用投入那么多去买个对口公办，考虑下性价比，而且学区这个东西有溢价存在，总有政策风险的，将来保值不保值都不一定
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发表于 2020-3-2 10:17 | 显示全部楼层 来自： 上海
为啥不考虑一下加州的学区房？
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 楼主| 发表于 2020-3-2 11:47 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
dzc507 发表于 2020-03-02 08:15
你可以考虑明珠A校，不过对口初中不怎么样，位置、环境、交通都还不错，明珠A年限问题不大，就算被统筹，统筹的小学也还行

我老公主要是想买市区的房子，如果光考虑学区可能也会考虑徐汇偏一点的学校了一是自己住，交通方便市区房，二是双学区，双重考虑，哎
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 楼主| 发表于 2020-3-2 11:50 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
lefinland 发表于 2020-03-02 10:13
本帖最后由 lefinland 于 2020-3-2 10:17 编辑


为了环境其实不用投那么多钱的，真的想要环境搞条子去民办，我意思是你买学区房ok，但不用投入那么多去买个对口公办，考虑下性价比，而且学区这个东西有溢价存在，总有政策风险的，将来保值不保值都不一定

我也是这么考虑的，想买套1室户的房子挂户口，旁边再租房子，但是我老公不同意，因为宝山的一套房子精装修小区环境都很好，如果卖了就是700万新房子去换400万的老学区房，我老公意思既然买了就买自己住的次新房，住的也舒舒服服，不然买来买去还是老房子，自己一直租房住总是不舒服以后肯定买不回去宝山的新房了
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发表于 2020-3-2 13:40 | 显示全部楼层 来自： 上海
shbszxq1988 发表于 2020-3-2 11:50
我也是这么考虑的，想买套1室户的房子挂户口，旁边再租房子，但是我老公不同意，因为宝山的一套房子精装 ...

一中心的地段是很不错的，看你家财力吧，去那边也要靠家长课外大量投入的，也是财力的比拼，所以现金流也是很重要的，我买了一中心的老破小，花了30%的钱，考虑以后娃读书还有许多额外的支出
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发表于 2020-3-2 14:25 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
shbszxq1988 发表于 2020-03-01 13:09
看过杨浦的，好的基本都是民办，虽然徐汇好的也都是民办，但是公办也不差，而且杨浦有点下支角，徐汇建襄那边就紧靠黄埔地段不一样

那就考虑建襄。建襄学额不是特别紧张
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发表于 2020-3-2 15:26 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
jo同学 发表于 2020-03-01 10:03
所以应该怎么选呢？

如果初中对口还过得去，就不去折腾了。我说的过得去，是指校风，只要学生总体都在学而不是搞七搞八就可以
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发表于 2020-3-2 15:27 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
有了名额分配搞校内竞争之后，只要校风正就可以了。反正校外总要上的，对吧
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 楼主| 发表于 2020-3-2 20:01 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
kuingz 发表于 2020-03-02 15:26
如果初中对口还过得去，就不去折腾了。我说的过得去，是指校风，只要学生总体都在学而不是搞七搞八就可以

是的，校风很重要！！说是公办都差不多，但是孩子平均素质真的差很多，我和我老公都是宝山户口，最好的初中也就是宝山实验，但是据我同事儿子说，他就是实验的，班里有女同学早恋，图美甲化妆的都有，真的很夸张，我心想位育和市二都是三个好小学上来的学生，素质会好很多！！父母鸡都是一样鸡，但是班风校风也很重要
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发表于 2020-3-3 12:23 | 显示全部楼层 来自： 上海
appleboss 发表于 2020-3-3 11:54
你怎么知道人家没理财。

读上下文。。。。
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发表于 2020-3-3 18:32 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海闵行区
shbszxq1988 发表于 2020-03-01 08:24
东一招生紧张吗

不知道，我老板买的房子
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